Brial y Eizasa arrasan en la licitación de los primeros 607 pisos de alquiler asequible y desbancan a grupos nacionales

El Gobierno de Jorge Azcón ha dado un paso decisivo hacia una de las actuaciones estrella de su mandato: la construcción de 607 viviendas de alquiler asequible en Zaragoza. Las promotoras aragonesas Brial y Eizasa han ganado el concurso para edificar y gestionar durante 75 años los bloques previstos en tres suelos dotacionales, dos en Valdespartera y uno en el Actur. Si todo avanza según lo previsto, las obras comenzarán el próximo verano y las llaves se entregarán a los inquilinos en la primavera de 2027, según adelanta Heraldo.

Un proyecto ambicioso y competitivo

El concurso, resuelto por concurrencia competitiva, evaluó propuestas de seis compañías, incluidas grandes firmas nacionales, como Aedas Homes, entre otros. Sin embargo, las ofertas de Brial y Eizasa destacaron al superar los criterios establecidos, que priorizaban el número de viviendas, la reducción de los plazos y el ajuste en el precio de los alquileres.

En lugar de las 490 viviendas inicialmente previstas, las dos promotoras construirán 607 pisos. Estas viviendas tendrán entre uno y tres dormitorios, aunque la mayoría contarán con uno o dos, ya que el proyecto está diseñado especialmente para facilitar la emancipación de los jóvenes. De hecho, el 80% de las viviendas estarán destinadas a menores de 39 años.

El mayor bloque, con 219 viviendas, se construirá en un solar de 3.934 metros cuadrados en la avenida de María Zambrano, junto a la sede de Aragón TV y Radio. Las otras 388 viviendas se repartirán en dos parcelas de Valdespartera, junto a las plazas Viaje a la Luna y Cleopatra, en terrenos de uso educativo que suman 5.444 metros cuadrados.

El presupuesto total de la operación asciende a más de 60 millones de euros, que las promotoras recuperarán mediante el cobro de los alquileres durante los próximos 75 años. Sin embargo, el precio de los alquileres será un 15% inferior al estipulado en los pliegos, situándose en 9,77 euros por metro cuadrado en lugar de los 11,50 €/m2 iniciales. Además, los importes de garajes y trasteros también se han reducido en la misma proporción, de 6 a 5,1 euros por metro cuadrado.

Plazos definidos para una entrega ágil

El pliego establece un riguroso cronograma para garantizar la celeridad del proyecto. En un plazo de tres meses, las concesionarias deberán presentar el plan de trabajo y el proyecto básico, seguido de un trimestre adicional para el proyecto de ejecución. Una vez aprobado este último, las obras deberán comenzar en un mes, lo que fija el arranque para el próximo verano.

Las promotoras han comprometido una reducción del plazo de construcción, de los 24 meses establecidos inicialmente a 20 meses, lo que permitirá entregar las viviendas en la primavera de 2027, coincidiendo con las próximas elecciones autonómicas y municipales.

El proyecto de 607 viviendas no es el único en marcha. Hace un mes, el Ayuntamiento convocó un nuevo concurso para edificar otras 550 viviendas en parcelas municipales de Rosales del Canal y Miralbueno, al sur de la ciudad. Estas viviendas, también destinadas al alquiler asequible, se entregarán previsiblemente en el otoño de 2027.

Además de la reducción en los precios de los alquileres, el Gobierno de Aragón ofrecerá subvenciones para apoyar a los inquilinos en función de sus rentas. Estas ayudas podrán alcanzar hasta 400 euros al mes, facilitando el acceso a los jóvenes y las familias con menos recursos.

Impacto social y urbanístico

Este ambicioso proyecto no solo busca responder a la creciente demanda de vivienda asequible en Zaragoza, sino que también tiene como objetivo revitalizar los barrios donde se ubicarán los bloques. Con la construcción de estas viviendas, se espera fomentar la cohesión social y dinamizar las economías locales.

El proyecto de alquiler asequible en Zaragoza es un ejemplo de colaboración público-privada que podría servir de modelo para otras ciudades españolas. Al garantizar precios competitivos, plazos de entrega ajustados y apoyo económico para los inquilinos, esta iniciativa posiciona a la capital aragonesa como un referente en la promoción de vivienda accesible.

FUENTE: Hoy Aragón